Permiso para la Construcción de un Segundo Piso

Si estás pensando en construir un segundo piso sobre tu casa, infórmate primero acerca de los permisos que necesitas tramitar, así evitarás inconvenientes y grandes multas por no cumplir con las leyes de construcción.

Son permisos expedidos por las Curadurías Urbanas en Colombia que se encargan de velar por el cumplimiento de las Normas Urbanísticas que se encuentran vigentes a través de la documentación correspondiente para la aprobación de tal construcción.

¿Cómo sacar la licencia para construir un segundo piso?

Si estas en proceso de mudanza y no conoces los requisitos o donde se saca permiso para mudanza aquí tienes un amplio post donde explicamos a detalle todo.,

Existen varios tipos de permiso de construcción, según lo que se requiera construir, para la construcción de un segundo piso es necesario tramitar una licencia especial que en este caso se otorga por ampliación para lo cual debes seguir los pasos siguientes:

Permiso para Construir Segundo Piso
  • Infórmate acerca de los requisitos que debes entregar para solicitar la licencia para construir un segundo piso y consígnalos en la oficina de procuraduría o planeación, si no eres el propietario de la vivienda a remodelar necesitarás una autorización para realizar el trámite.
  • Debes esperar cinco días hábiles para que te coloquen un aviso de color amarillo que indica que se está tramitando la licencia.
  • Dependiendo de la remodelación la revisión de los documentos consignados y el informe de observaciones pueden tardar desde 20 hasta 45 días.
  • En caso de necesitar alguna modificación se otorgan unos 30 días y 15 más de prórroga para realizarla.
  • Una vez aprobada la licencia de construcción se debe colocar un aviso blanco en la obra que se va a desarrollar indicando que se tiene el permiso respectivo emitido por la Curaduría para la construcción.
  • Una vez obtenida la licencia de construcción cuentas con un lapso de 24 meses para realizar la obra, pero se puede extender su vigencia unos 12 meses más.

Requisitos obligatorios

Para solicitar una Licencia de Construcción para un segundo piso en tu casa, debes dirigirte a la oficina de planeación de la Curaduría y consignar los siguientes requisitos que serán revisados para luego determinar si se otorga la Licencia de Construcción:

  1. Ingresa a la página web de la Curaduría de tu ciudad y descarga el Formulario Único Nacional. Llénalo e imprímelo.
  2. Certificado de libertad y tradición del inmueble que tenga menos de 30 días de emitido.
  3. Fotocopia del documento de identificación del propietario del inmueble a remodelar.
  4. Fotocopia del documento de identidad de la persona que realiza el trámite en caso de no ser el propietario del inmueble.
  5. Certificado Catastral vigente o Factura de impuesto Predial.
  6. Identificación y ubicación de los linderos del terreno donde se encuentra el inmueble a remodelar.
  7. Declaración de Vivienda de interés social si es ese el caso.
  8. Estudios de suelo y diseño de la estructura elaborado y firmado por un ingeniero civil.
  9. Planos arquitectónicos del proyecto elaborado y firmado por un arquitecto.
  10. Licencia de Construcción anterior del inmueble a remodelar.
  11. Credenciales y certificaciones de los profesionales que llevarán a cabo la obra de remodelación del segundo piso del inmueble.
  12. Fotografías del inmueble.

¿Cuánto cuesta?

Para realizar una solicitud de licencia de construcción para un segundo piso es necesario que se cancelen los impuestos correspondientes.

El costo va a depender de la ubicación, los metros cuadrados y el tipo de obra a desarrollar.

Es importante que sepas que las Curadurías cuentan en sus páginas web por ciudad con simuladores para que calcules cuánto cuesta el permiso para construir un segundo piso.

¿Dónde sacarlo?

Para realizar la solicitud de Licencia de construcción para un segundo piso debes dirigirte a la curaduría y consignar todos los requisitos solicitados, una vez que introduzcas tu solicitud, todos los requisitos serán revisados y se enviará un personal encargado de inspeccionar y constatar el inmueble a remodelar.

¿Qué tiempo dura el trámite?

Cuando realizas la solicitud de tu licencia de construcción debes asegurarte de consignar en completo orden los requisitos para evitar más pérdida de tiempo.

La aprobación de la licencia puede tardar hasta unos 45 días hábiles.

Si se detecta algún error en los requisitos y debes hacer alguna corrección, la emisión de la Licencia de Construcción puede demorarse hasta 4 meses.

Algunas obras que no requieren licencia, todo depende de lo que vayas a realizar, pero en el caso de la construcción de un segundo piso, te recomendamos solicitar el permiso correspondiente para que evites multas o que te obliguen a demoler la obra que no ha sido autorizada.